Aufgrund der unsicheren politischen Weltlage sind sichere Reiseländer bei Käufern von Häusern immer gefragter. Dazu zählen ohne Zweifel Skandinavien, in erster Linie hier aber Schweden. Eine saubere Natur, unzählige Freizeitmöglichkeiten, rechtliche Sicherheit - und bezahlbare Häuser locken immer mehr Käufer nach Schweden.
Leider wird die Finanzierung von Ferienimmobilien - insbesondere im Ausland - von vielen Kreditgebern abgelehnt. Unterbreitet Ihnen dann ein Kreditgeber doch ein Angebot, so erfolgt dies in der Regel zu unattraktiven Konditionen. Besitzen Sie bereits eine Immobilie in Deutschland, die teilweise oder vollkommen unbelastet ist? Dann können Sie durch eine Hypothek auf Ihre Immobilie, deutlich günstigere Konditionen erzielen. Sichern Sie das Darlehen über die inländische Immobilie ab und nutzen Sie die Gelder für den Erwerb Ihres Traumhauses in Schweden.
Eine Finanzierung über eine schwedische Bank (Bonität vorausgesetzt) erhalten Sie nur mit einer schwedischen Personennummer. Einwanderer nach Schweden erhalten nur unter der Voraussetzung eine Finanzierung von einer schwedischen Bank, wenn sie in der Lage sind, einen festen Arbeitsplatz mit regelmäßigen Gehaltszahlungen nachweisen zu können und Ihren Hauptwohnsitz in Schweden haben.
Bankkonto in Schweden eröffnen – Was Immobilienkäufer wissen sollten
Wer in Schweden eine Immobilie oder ein Ferienhaus kauft, fragt sich früher oder später, ob auch ein schwedisches Bankkonto erforderlich ist. Die gute Nachricht: Für den eigentlichen Immobilienkauf ist ein Konto bei einer schwedischen Bank in den meisten Fällen nicht zwingend notwendig. Für die spätere Verwaltung der Immobilie kann es jedoch viele Vorteile bieten.Mit einem schwedischen Bankkonto lassen sich beispielsweise Rechnungen für Strom, Wasser, Versicherungen oder Internet deutlich einfacher bezahlen. Auch Lastschriften und weitere Bankdienstleistungen stehen häufig erst mit einem Konto in Schweden zur Verfügung.In dieser FAQ beantworten wir die häufigsten Fragen rund um die Kontoeröffnung in Schweden – von den Voraussetzungen und benötigten Unterlagen über die Samordningsnummer bis hin zu BankID und den Besonderheiten für deutsche Immobilienkäufer. So wissen Sie bereits vor dem Hauskauf, worauf Sie achten sollten und können unnötige Verzögerungen vermeiden.
Benötige ich für den Kauf einer Immobilie in Schweden ein schwedisches Bankkonto?
Nein. Der Kauf einer Immobilie ist grundsätzlich auch ohne schwedisches Bankkonto möglich. Viele Käufer überweisen den Kaufpreis direkt von ihrem deutschen Konto. Ein schwedisches Bankkonto erleichtert jedoch die laufenden Zahlungen wie Strom, Wasser, Versicherungen, Grundsteuer oder Internet erheblich.
Welche Vorteile bietet ein schwedisches Bankkonto?
Ein schwedisches Konto ermöglicht unter anderem:einfache Bezahlung schwedischer Rechnungen (Faktura)Lastschriften und Daueraufträgegeringere Gebühren im Zahlungsverkehr innerhalb Schwedenseinfachere Verwaltung von Versicherungen und Versorgungsverträgenspätere Nutzung von Diensten wie Swish oder BankID (je nach Kontomodell)Gerade für Ferienhausbesitzer ist ein schwedisches Konto daher häufig sinnvoll.
Kann ich als Deutscher ein Bankkonto in Schweden eröffnen?
Ja. Als EU-Bürger haben Sie grundsätzlich das Recht, in Schweden ein sogenanntes Basiskonto (Grundkonto) zu eröffnen. Die Bank darf den Antrag nicht allein deshalb ablehnen, weil Sie Ihren Wohnsitz in Deutschland haben. In der Praxis verlangen viele Banken jedoch einen nachvollziehbaren Grund, beispielsweise den Besitz einer Immobilie in Schweden.
Welche Unterlagen benötige ich für die Kontoeröffnung?
Je nach Bank können unterschiedliche Unterlagen verlangt werden. Häufig werden benötigt:gültiger Reisepass oder PersonalausweisKaufvertrag oder Nachweis über die Immobiliedeutsche Steueridentifikationsnummer (TIN)Bonitätsnachweisschwedische Koordinationsnummer (Samordningsnummer)gegebenenfalls Nachweis über Einkommen oder BeschäftigungJe vollständiger Ihre Unterlagen sind, desto reibungsloser verläuft die Kontoeröffnung.
Was ist eine Samordningsnummer und brauche ich sie?
Die Samordningsnummer ist eine schwedische Koordinationsnummer für Personen, die nicht dauerhaft in Schweden gemeldet sind. Sie erleichtert zahlreiche Behördengänge und vereinfacht häufig auch die Kontoeröffnung.Seit Juli 2026 spielt die Samordningsnummer zudem beim Immobilienkauf eine deutlich größere Rolle, da sie für die Eigentumseintragung (Lagfart) regelmäßig benötigt wird. Deshalb empfiehlt sich eine frühzeitige Beantragung.
Muss ich persönlich bei der Bank erscheinen?
In den meisten Fällen ja. Wer noch keine schwedische Personnummer oder BankID besitzt, muss die Kontoeröffnung in einer Filiale persönlich vornehmen. Eine vollständig digitale Kontoeröffnung ist für ausländische Immobilienkäufer meist nicht möglich.
Welche schwedischen Banken kommen für Immobilienkäufer infrage?
Zu den größten Banken gehören unter anderem:SwedbankSEBHandelsbankenNordeaLänsförsäkringar BankWelche Bank am besten geeignet ist, hängt häufig vom Standort Ihrer Immobilie und den jeweiligen Anforderungen der Filiale ab.
Was ist BankID und benötige ich diese?
Die schwedische BankID ist die wichtigste digitale Identifikation in Schweden. Sie wird unter anderem für:Online-BankingBehördenVersicherungenviele Apps und digitale Verträgeverwendet.Eine BankID erhalten in der Regel nur Personen mit schwedischer Personnummer und vollständiger Identitätsprüfung. Ferienhausbesitzer ohne dauerhaften Wohnsitz können daher häufig zunächst keine BankID erhalten.
Kann ich schwedische Rechnungen auch ohne schwedisches Konto bezahlen?
Ja. Viele Rechnungen lassen sich per SEPA-Überweisung von einem deutschen Konto begleichen. Ein schwedisches Konto macht den Zahlungsverkehr jedoch einfacher und komfortabler, insbesondere wenn regelmäßig Kosten für das Ferienhaus anfallen.
Unser Tipp für Immobilienkäufer
Beantragen Sie die Samordningsnummer möglichst frühzeitig und vereinbaren Sie rechtzeitig einen Termin bei einer schwedischen Bank. Nehmen Sie sämtliche Unterlagen zum Immobilienkauf mit. So erhöhen Sie die Chancen auf eine zügige Kontoeröffnung erheblich und vermeiden unnötige Verzögerungen bei der Verwaltung Ihrer Immobilie in Schweden.
