Historischer Herrgård, ein einmaliges Sahnestück, direkt am Fluss Alsterån, in Südschweden

Alstergården ist ein historischer Herrgård aus dem Jahr 1888 auf einem parkähnlichen Grundstück von knapp 6.000 m². Das Anwesen verbindet denkmalwürdigen Charme mit moderner Technik, bietet höchste Privatsphäre und liegt eingebettet in Wald und Flusslandschaft. Nur ca. 50 Meter vom Fluss entfernt.

Ideal für Käufer, die Natur, Raum und eine besondere Wohnatmosphäre suchen.

Highlights auf einen Blick

Baujahr: 1888
Grundstücksfläche: ca. 6.000 m²
Rasenfläche rund ums Haus: ca. 3.500 m²
Kamine: 5 moderne, geprüfte Kamine mit Zertifikaten
Wellness: ca. 100 m² Holzterrasse auf zwei Ebenen mit eingebautem Jacuzzi
Außenküche / Backhaus: 2,5‑Tonnen-Holzbackofen, ideal für Feste
Energie: effiziente Bergwärme mit Warmwasserbereitung integriert

Technische Ausstattung

Heizung und Warmwasser
Bergwärmeanlage Thermia Diplomat Optimum G2 mit zwei Bohrungen à 140 m. Warmwasserbereitung erfolgt effizient über die Wärmepumpe unter Nutzung von Abwärme.

Steuerung
Zentrale Temperatursteuerung über Tibber-App; Netatmo-Thermostate an den Heizkörpern sorgen für komfortable Regelung.

Elektrik
Rund 85 % der Elektroinstallation wurden fachmännisch erneuert. Alle wichtigen Anschlüsse für Küche, Jacuzzi, Heizung und KFZ-Ladegerät entsprechen modernen Standards. Werkstatt mit eigenem Sicherungskasten und Starkstromanschluss. Frontseitige Leitung für Fahrzeugladegerät vorhanden. Scheune/Carport mit Stromversorgung über Verlängerungskabel; kein Starkstrom dort.

Notstromoption
Externe Generatoranbindung ermöglicht bei Bedarf die Versorgung des Hauses; Umschaltung von intern auf extern ist möglich.

Wasser / Abwasser
Eigener Brunnen mit sehr guter Wasserversorgung. Abwasser über ein eigenes Drei-Kammer-System.

Das Gebäude

Der Herrgård besticht durch solide Holzkonstruktion, großzügige Fensterflächen und eine warme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Historische Elemente wurden erhalten und mit hochwertigen, natürlichen Materialien ergänzt. Parkettböden dominieren die Wohnräume; die Hauptküche im ersten Obergeschoss verfügt über maßgefertigte Elemente und eine 4 cm starke Walnuss-Arbeitsplatte. Zahlreiche Details und handwerkliche Ausführungen unterstreichen die Qualität des Hauses.

Außenbereich und Nebengebäude

Das Anwesen bietet eine parkähnliche Anlage mit 80–100Bäumen und Sträuchern, eine Wildwiese mit jahreszeitlichen Farbspielen sowie mehrere Zufahrten. Auf dem Grundstück befinden sich ein Back- und Grillhaus mit großem Holzbackofen, eine große Holzterrasse mit Jacuzzi und eine Sommerküche im Erdgeschoss zur einfachen Bewirtung größerer Gesellschaften. Scheune, Stallreste und weitere Nebengebäude zeugen von der historischen Nutzung des Anwesens.

Warum dieses Anwesen besonders ist

Alstergården vereint historische Substanz mit moderner Technik, großzügige Außenflächen mit intimer Privatsphäre und eine Lage, die Naturerlebnis und Erreichbarkeit verbindet. Die Kombination aus Licht, Holzarchitektur und dem Flussblick schafft eine Wohnqualität, die emotional berührt und lange Bestand hat.

Lage und Umgebung

Das Haus liegt in Småland im Herzen des Glasriket, umgeben von Wald und dem Fluss Alsterån. Alstermo ist in 5 Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schule und Sportanlagen. Größere Zentren wie Nybro und Åseda sind in ca. 30 Minutenerreichbar. Flughäfen: Kalmar ca. 45 Minuten, Växjö ca. 55 Minuten. Küste und Insel Öland sind in rund 45–50 Minuten erreichbar. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Baden, Angeln, Wandern, Mountainbike-Strecken, Langlauf, Golf und Reitclubs.

Natur- und Tierwelt

Das Grundstück ist Lebensraum für Rehe, Enten, Kraniche, Hasen, Füchse sowie regelmäßig gesichtete Elche, Adler und Milane. Die unmittelbare Nähe zu Wald und Wasser schafft ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld.

Kostenübersicht (jährlich)

Position

SEK / Jahr

EUR / Jahr

Grundsteuer (Fastighetsavgift)

10074,- SEK

930,- €

Müllabfuhr

3316,- SEK

306,- €

Wasser

0,-